建商跨足飯店業 建商搶觀光財提升生活機能 帶動周邊房價 台灣房市容易受到政策影響,加上國際會計準則(IFRS)預定2013年上路,為降低營運風險,大型建商選擇多角化經營,多數轉投資觀光產業,除了跨入 seo門檻相對較低外,穩定現金流更是主因,就連向來低調經營的 皇鼎建設也預計今年5月正式跨入觀光業,從全國連鎖飯店起 個人信貸步。建築與飯店都是經營不動產的事業,但分屬兩種完全不同的產業,皇鼎蓋連鎖商旅1991年從興建廠辦大樓起家的皇鼎,深耕臺北市內湖區多年,選擇臺 591北市內湖區為進入觀光業的起跑點,預計2012年3月臺中店將加入營運,而新北市汐止店及台南店在3年內會陸續按計劃推出。皇鼎建設副總經理鄭紀辰說,為強健公司的財 宜蘭民宿務,同時看好陸客自由行的觀光效益,100%轉投資富信大飯店,定位為全國連鎖商務飯店,也會服務背包客,公司未來營運計劃中,飯店將佔20%的營收比重,北部推案60%,南部20%。 信用貸款遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示,兩者其實都是「住」的服務業,彼此相輔相成,飯店經營得好,蓋房子品質可高掛飯店等級招牌,而房子蓋得好,代表飯店建築品質高級,此外經營飯店,可提升地區?土地買賣肮▽鰳遄A帶動周邊住宅房價。 遠雄重國際市場遠雄蓋飯店講究原創,蔡宗易說,即使購買的土地已有舊商辦大樓,但堅持打掉重蓋,觀光業拓展計劃不只立足台灣的4個飯店據點,更遠眺國際市場,遠雄規劃另創立國際連鎖飯店,「 室內裝潢阿布達比索沃島開發案」可望成為第一個示範點,全案將在今年第3季動工。 力麒改建舊商辦力麒建設發言人柯賢仁表示,看準兩岸關係緊密,向來以蓋豪宅見長的力麒建設也期待陸客開放自由行,除了買地自建飯店外,同時收購舊商辦拉皮成高級飯店?婚禮顧問C目前臺北哲園會館經營穩定,日月潭哲園會館擴充興建工程已開始,墾丁也趕在春吶活動前試營運,花蓮哲園會館也將在今年開始營運。 鄉林往中國發展以涵碧樓打響名號的鄉林建設,今年度董事會決議,將投資2500萬美元投入南京涵碧樓及房產,青島涵碧樓則因 婚禮顧問外資加入,投資規模從4549萬美元減少到2049萬美元,規劃在10年內要在中國大陸發展到30家度假飯店,發展觀光業也成為建商邁向國際市場的試金石。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

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          麥德龍 【麥德龍中國總裁蔡天樂稱未來計畫每年新開20家門店】 錦江麥德龍現購自運(Metro cash&carry)有限公司總裁蔡天樂日前稱,麥德龍過去進入中國市場的15年間在中國市場交了學費,無論是商品組合還是顧客的習慣培養,麥德龍都碰了不少壁。“我們最初認為,在德國運作成功的模式放到中國同樣合適,但事?信用卡代償篜狻o一策略並不奏效。接下來就是我們全速前進的時候了,未來,我們計畫每年在國內新開20家門店。”麥德龍在中國一開始是自購土地,自建賣場,但家樂福和沃爾瑪正以每年增開20至30家門店的速度大規模圈地——各大城市中留給麥德龍買地自建?西裝茤悸漯韃”陶t減少。麥德龍2007年開始盈利時,30餘塊自購土地的增值功不可沒。自2007年後,麥德龍也開始用租賃方式搶佔好的店址,但在這4年裡,它一共只開出10家店左右。蔡天樂表示,“未來,我們會採用更加靈活的模式開店,將來有三分之一的店將採用租賃模式。”此前 術後面膜麥德龍在中國辛苦10年卻依然處於虧損的境地。以物流成本為例,在德國,麥德龍集團擁有的門店(包括麥德龍旗下所有零售業態)總數為942家,從配送中心到門店的平均距離少於250公里。不僅如此,它的物流體系除了包含現購自運商場,也覆蓋了旗下Real品牌的超級市場和Glerial百貨商店?居酒屋C而在中國,不到50家的門店分散在許多城市,同一區域內平均送貨距離就接近500公里。2008年,麥德龍在金融危機中調整自身架構以適應本土市場——“削減區域層級”。簡單說來,公司大幅縮減了各區域層面的人員,使總部直接管理各地的門店,而瘦身後區域團隊更加純粹,僅僅保存運營的職能,不再像分公司那樣?信用貸款坐j權在握”。蔡天樂稱,“我們原來在各地設置了一些辦公室,本以為他們能為麥德龍帶來價值,但結果是,我們的效率更低,反而無法貼近消費者了。於是,我們砍去了不需要的架構,同時給門店店長、部門經理和銷售團隊更多靈活的授權。就現在來看,我們做對了。”這些變革統統圍繞一個核心,即蔡天樂反復強調的“以客戶為 好房網中心”的運營模式,這也是他看來中國區業績在2007年扭虧為盈的最根本原因。經過數年的摸索,蔡天樂認為麥德龍如今已找到契合中國市場的發展模式,那便是從“以供應商為中心”的運營模式轉變為“以客戶為中心”的運營模式。為此,這家中規中矩的德國公司正試圖讓自身變得更為靈活,並給予基層店長更多的授權,讓其“像一個企業家一樣”隨時根據 酒店工作客戶需求主動作出決策。蔡天樂表示,“你總是要作出變化,來適應你的業務規模,我不認為現階段的架構在未來10年仍會適用。”儘管對未來的架構調整尚無清晰規劃,但麥德龍在中國已踩下了加速的油門。“一個明顯例子是,麥德龍總部眼下已準備了非常充裕的資金,來加大對中國市場的投資。”為了解決選址難題,麥德龍中國在2010年下半年開始了一項新嘗試。公司把 襯衫現購自運業務中的餐飲一項抽離出來,擱在面積較小的餐飲通裡經營——在麥德龍通常處於市郊的店裡(店面面積在7000平方米左右),餐飲類產品能占到總體品類的60%左右。現在,位於上海淮海路的2100平米的餐飲通裡陳列著蔬菜、生鮮、調料等6000多種商品,甚至包括餐具和廚師帽。這是麥德龍中國全新的嘗試,即便在德國本土也沒有先例可循。如獲成功,這一占地更小更為靈活的新業態,或許能成 太平洋房屋為其中國業務的一個有效補充。目前,麥德龍中國擁有宜客、薈食、瑞吧、喜邁等六大自有品牌,自有品牌銷售額占比達到13%左右,全國行業平均比例還不到1%。蔡天樂亦表示,“店內自有品牌的份額比其他品牌成長得更快,未來幾年內我們計畫將其提升至20%以上。” .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

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          奢侈稅上路後 房市委售減1-2成 中古屋成竹北自住新歡 奢侈稅上路後近3個月,觀察8月迄今房市變化,兩年內新成屋成交量大幅萎縮,至於中古屋部分,則在量縮價格修正的格局下,成為首購族或換?信用貸款帢瓻C睞標的,房仲業者並指出,委託物件雖減少1-2成,但竹北買盤仍最為強勁。 信義房屋竹北區的協理朱大勇表示,奢?太平洋房屋袢|上路屋主惜售心態使得近日竹北委託物件變少,奢侈稅上路後竹北區的委託量雖然少了一到兩成,但是房價成交卻是屢創新高,同樣的情 房地產形在新竹地區也是呈現上漲的趨勢,顯示新竹縣市買房購買力道仍是十分強勁。 信義房屋竹北店長姜厚傑表示,目前竹北高鐵站附近新建案因與新竹關埔僅有一橋?濾桶完j,但房價每坪價差卻有五、六萬元。此外近幾年竹北移入人口增加快速,竹北重劃區因街廓整齊伴隨綠地公園的景觀,加上國中小預定地完整開發以及高達38公頃的生醫園區話?裝潢D,預估此區的購屋動能將持續成長。 信義房屋竹北店專案經理李鴻並指出,有剛來竹科上班的工程師,直接點名要求住家附近一定要有超商,由於假日常會回家,所以比較喜歡選擇距離高鐵較近的位置, 澎湖民宿曾經有客戶表示希望走路5到10分鐘就能到達高鐵站,目前高鐵六家站週邊都有不少新建案,以椰林、坤山以及德鑫建設推案較多,目前高鐵站週邊新成屋以40-45坪三房平面車位的產品較受竹科人歡迎,主力物件則為總價700 酒店工作-900萬元。 另一方面,受到歐美債信危機引發全球股災影響,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,8月第一週看屋人潮出現1成的下滑,而8月第二周則與第1周表現相當。顯示房地產市場做為長期投資與自住的需求仍持續擴大,並在 西裝外套重視生活機能、交通情況下,竹北地區買盤持續湧入。 內政部營建署資料顯示,新竹縣市連續3年電梯大樓的房價呈現平穩上漲的趨勢,至於今年最新全台房價所得比部分,今年第一季全台6區中,房價所得比出現向下修正,台北市修正1.1、新北市修正0.2、台 找房子中修正1,至於桃竹縣市、高雄市則出現季增,桃竹縣市第一季房價所得比為8.30,季增1.6,高雄市季增1.3,為7.7。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

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          一月買氣不振 豪宅房仲成交傳掛零 ■ 一月營業天數少 豪宅量縮價跌   「年假太長,相對營業的天數也較少!」大師房屋總 租房子經理陳建慶指出,1月適逢總統大選及農曆春節,觀望態 裝潢度加上營業天數變少,自然沒有成交量,加上龍年整體房市走向,仍是 面膜呈現量縮價跌的局面。   尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年,加上今年原定的推案量, 新成屋案量相當驚人,若是賣不動,價格勢必面臨修正。過去,被視為最不受景氣影響的豪宅市場,在這一波房市寒冬 裝潢中,受到的衝擊,也不容小覷。其中地段不對、基地面積不對的「假豪宅」將率先受到衝擊。 ■ 假豪宅跌最深 投資客轉投國外 永慶房屋房市   所謂的假豪宅指的是一些地段非處市中心精華區段大安、信義、大直、天母等四區段內,包括位處新北市板橋、林口、三峽等部分規劃大坪數的建?設計裝潢袚礂@豪宅銷售,因庫存壓力大,總價又高,將禁不起市場考驗。   景氣冷,不少二手屋房仲撐不住,面對當前房市低迷狀況,代銷業者乾脆選擇低調行事,其中有代銷 seo業者原本計畫要舉辦年後春酒,卻因房市政策及景氣未明朗,突然喊卡。此外,台灣房價已經來到相對高點,即便游資仍充沛,但是投資報酬率相對偏低,因此,部分擁有一定實力的民眾將投資 關鍵字排名戰場轉往海外,包括美國舊金山、日本等地。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

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          央行:實價登錄不等於實價課稅 促使不動產交易透明 對於「立院三讀 不動產交易?租房子篕?室內設計登錄」台灣央行補充說?房地產A「不動產交易實價登錄」機制是政府於9 西裝9年4月「健全房屋市場方案」推動辦理項目之一,交易實價登錄 室內裝潢不等於實價課稅。 央行認為,內政部推動不動產交易實價登錄制度,可使不動產市?信用貸款鶗璈鷏穈T透明化,避免資訊不對稱,並保障消費者權益。 央行也表示,此措施是揭示買賣雙方實際交?花蓮民宿鷃顳獢A可有效落實資訊透明,也是普世做法及原則,歐、美國家多已普遍採行,亞洲國家如日本、韓國、中國大陸、香港?信用卡代償]已實施。 多家銀行授信主管也表示,不動產交易實價登錄有助房屋買賣交易資訊透明,使銀行徵信資訊可靠正確,並使消費者易於取得購屋貸款。 室內設計 【鉅亨網記者王以慧 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

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          奢侈稅後房價 5都全漲 奢侈稅後房價 5都全漲 中央社 – 2012年3月16日 下午3:35 (中央社記者馮昭台北16日電)房仲業今天發布奢侈稅前後房市分析,將今 租辦公室年截至2月底的成交均價與特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)前一年(2010年)成交均價比較,5 都 土地買賣房價全漲,「北二都」漲幅輸「南三都」。 根據有巢氏房屋統計,截至今年2月底,台北市不含一樓住宅 室內設計成交均價每坪新台幣50.7萬元,與2010年比較,漲幅0.4%;新北市每坪30.1萬元,漲幅5.6%。 有巢氏房屋統計,台中市截至今年2月底?情趣用品ㄖt一樓成交均價每坪13.4萬元,與2010年比較,漲幅達24.1%;台南市每坪8.1萬元,漲幅11%,高雄市每坪10.6萬元,漲幅19.1%。 有巢氏房屋發言人劉 租房子炳耀分析,台中市、台南市及高雄市等「南三都」長期以自住買盤為主,房價較低,波動較小。「北二都」去年受奢侈稅等利空因素影響,房價漲幅趨緩;「南三都」縣市合併?小型辦公室仵瑽Q多,逐漸反映在房價變化,相對漲幅較大。 奢侈稅後,5都房價續漲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,主要是政治變數排除,國內經濟面轉佳,賣方充滿信心,買方加價意願增,墊?票貼知蒛擐言皛顳獢C 奢侈稅後,「北二都」平均房價小漲,部分區域仍有較大漲幅。有巢氏房屋統計,新北市汐止區及五股區房價漲幅分別為26.8%及34.6%;台北市文山區、北投區房價漲幅分別為8.4%、6.8%。 酒店經紀 劉炳耀表示,汐止和五股房價水準在每坪20萬元附近,兩區都有大型公共建設題材。五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目;汐止有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材,對於預算有限的首購自住族有吸引力。 劉炳耀表示 東森房屋,台北市房價高,均價在4字頭的文山區及北投區相對房價較低,受首購自住族青睞,漲幅高於台北市平均漲幅。 徐佳馨指出,這波以自住為主的買盤,受限於價格,多以主要都會郊區為首選,連帶讓過去較不受注意的區塊,房價水漲船高。1010316 租辦公室  .

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          「社區自治」施行「法治」的基本原則之外;也不能欠缺道德、紀律與誠信。 住戶擅自公告於大樓入口處,計劃於100.10 買屋.31.截止自辦14家建商、6家建經公司 室內設計,邀請選商作業。 從漁人碼頭,觀看觀音山景緻。 100. 保濕面膜10.21.不具名、不蓋章;自說、自唱,塞塞信箱,說招商就招商,要查證廠商資格的財 居酒屋力、都更經驗、專業能力------,但是由誰來查證呢? 這個人肯定具有~都更深厚的學養、熟悉法規及充份 花蓮民宿的改建實務經驗囉? 100.10.31.請大家四目以待吧! 可是不署名、不蓋章,又不必負責任,你會相信嗎? ------------ 酒店打工-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------道德、信 酒店工作用 中國金融均欠缺~中國風險悶燒國銀著火、恐燒回台 新台灣國策智庫昨舉行「從中國經濟談台灣金融西進風險」座談會,出席學者包括陳博志、吳惠林、前國策顧 房屋買賣問黃天麟與台大經濟系教授張清溪等。吳惠林表示,市場經濟最根本的原則是「道德」和「信用」,偏偏這兩項中國金融市場都欠缺;近來中國經濟情勢險峻,希望國內金融業者踩煞車, 網路行銷否則台灣民眾就得提心吊膽了。 --------------------------------------------------------------------------------------- 「社區自治」施行「法治」的基本原則之外;也不能欠缺道德、紀律與 租屋誠信。  .

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          故宮「山水合壁-黃公望與富春山居圖」,從2011年6月2日至9月5日止 故宮 褐藻醣膠t>「山 ARMANI水合壁-黃公望與富春山居圖」,從201 酒肉朋友1年6月2日至9月5日止 今夏,台海兩岸文化界最轟動的大事?住商房屋A是元代大畫家黃公望著名的『富春山居圖』在分隔361年後,首度在台北故宮進行歷史 酒店打工性合璧。『富春山居圖』號稱中國十大名畫之一,歷盡滄桑,三百多年離合的故事,震憾著人心。富 房屋買賣春山居圖為什麼會分成兩部份呢?話說六百多年前,元朝大畫家黃公望花了四年的時間,沿著現在浙江富春江畔遊歷,把河 好房網畔的景緻融合心中的意境,描繪出來。但明朝末年,不幸遭到燒毀斷成兩段,浙江博物館珍藏其中的51公分部份畫作,被稱為剩山圖。1949年國?結婚西裝蟀F府撤退來台時,帶了長達6公尺37公分的主要畫作,稱為無用師卷,珍藏在台北故宮。這次合壁,讓我們能一睹『富春山居圖』完整的樣貌,是非常可的機會。 西裝  .

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