國壽都更案 市值上看200億 【經濟日報╱記者李淑慧、黃啟菱/台北報導】 2011.08.31 國泰人壽、國泰建設昨(30)日宣布將攜手推動「民生建國大樓」都市更新案,此案面積廣達2,100坪 ,是北市?室內裝潢茖u見的大型都更案,預計興建高級商辦大樓。 此為國泰人壽旗下大樓第一起都更案,在都更完成之後,可望帶動區域房價 襯衫上漲,未來國壽不動產價值將更上層樓。 據了解,國壽預計蓋兩棟商辦大樓。房地產業人士表示,未來這兩棟大樓市值至少有一、二百億元,主 租屋網因台北市中心大面積土地很少,這筆土地超過2,000坪 ,相當罕見。 國壽表示,未來有合適的標的,不排除跟進採取都更,活化土地價值。 國建指出,這 酒店經紀筆土地上最大的建物就是國壽擁有的民生建國大樓,因屋齡已30年,好幾年前就決定要進行都市更新,也陸續整合周邊土地,向遠雄建設等地主買進土地,目前2,100坪 的基地中,多數土地都掌 小型辦公室握在國壽與國建手上,僅有4%是台北市政府的土地。 國建表示,此案目前在都市更新程序中的都市計畫審查,也辦理容積移轉,整個程序明年才能跑完,屆時就會開始拆屋、興建,預計建高級商辦大樓;建坪跟?襯衫`銷則尚未確定。 國壽在全台擁有200棟以上的大樓,堪稱是全台最大房東,而且國壽對不動產投資策略是「只買不賣」,隨著保費收入增加,持有不動產棟數只會愈來愈多。 截至第一季底,國壽投資的不動產金額共1 酒店工作,413億元,不過,資產重估後,不動產的市價已經高達3,006億元。 國壽表示,整合民生建國大樓附近土地後辦理都更,未來可創造更高的租金收益、活化資產。該公司與國建預計各出資50%,來推動這起都更案。 國壽為推動這起都更案,在2 節能燈具008年7月斥資23.94億元、平均每坪301萬元的價格,標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪 的國有土地,高出底價1.12倍,並創下當時北市中山區土地的新天價。 國壽斥重資買下國有地,主要是這筆近800坪 的土地位於台北市都市更新地區,且國壽原本在這塊土地 保濕面膜旁邊就有地坪約700坪 的國泰民生建國大樓,合併開發商機相當可觀。 【2011/08/31 經濟日報】 全文網址: 國壽都更案 市值上看200億 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/6560600.shtml#ixzz1WbPbTYHY Power By udn.com 土地買賣  .
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