高皓正

          精華地身價倍增 牽涉利益驚人 2010-12-01 中國時報 【周志豪／台北報導】 　一顆子彈不僅影響選情，還扯出一段利益可觀的都更案。連勝文選前中槍案，目前查案進度陷入膠著。究竟有沒 裝潢有嫌犯供詞所指的「土地糾紛」？古亭市場都更案又牽扯多大利益，仍待釐清，不過房仲業者評估每坪價格上看百萬。 信用貸款 　位於台北市大安區羅斯福路二段七十七巷一號的古亭市場，由於市場建物老舊，基於使用安全與龐大開發利益，自前年 室內裝潢開始，古亭市場現有地主、攤商與建商，即著手推動古亭市場都市更新案。只不過由於地主意見整合不易，都更案一直沒有下文。 　直至今年十月， 個人信貸北市府為協助民間共同推動私有老舊傳統市場轉型，改善都市環境並促進地區活化再生，才又特別通過「台北市老舊市場再生專案計畫」，協助十六處私有老舊傳統市場更新轉型。而古亭市 土地買賣場都更案亦名列其中，都更案才漸露曙光。 　該計畫屬整體都市環境改造系列計畫之一，只要依計畫通過都更，即以法定容積二倍進行獎勵，但不得超過百分之五百。為方便都更進程，提 21世紀房屋仲介高地主與攤商整合意願，還特別要求申請者必須一併提出攤商安置計畫。只要能妥善處理攤商者，也將核給一定獎勵。 　再加上古亭市場都更案土地使用分區屬市場用地，依法採「公共設施多目標使用方案?辦公室出租v，同時辦理都市更新與老舊市場改建。未來都更後新建物，只要保留二層作為市場空間使用，建物空間可在都市計畫範疇下多目標使用，發展彈性大。 　據了解，古亭市場都更案目前原攤商多已陸續安置，僅剩三戶尚待整合 東森房屋。雖目前都更法定流程進度只走到「劃定都市更新單元」步驟，但該都更案，據熟悉都更作業程序人士推測，確實已接近成形。 　了解古亭一帶行情房仲業者也表示，由於古亭市場都更基地鄰近捷運站，又在羅斯福路與和平東路交通樞紐，還位?節能燈具颾v大商圈與文教區內。若都更案確定過關，預期都更後當地房價將由現今每坪六十萬元，直接翻倍上看百萬，都更利益確實龐大。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買房子  .

          張金鶚：選舉操弄打亂都更 2010-06-21 中國時報 【朱真楷／台北報導】 台北市長郝龍斌大打「都市更新牌」，祭出史無前例的兩倍都更容積獎勵。對此，為民進黨?襯衫_市選戰規劃住宅政策的政大房地產中心主任張金鶚直言，問題根本不在容積率，郝市府 建築設計卻簡化問題核心，不僅打亂都更進度，連建商也罵翻天，「這是口號還是玩真的？我很擔心只是選舉操弄。 小額信貸」 曾在蘇貞昌台北縣長任內主持中和發展計畫的張金鶚，研究台灣房地產動向長達廿年，如今被延攬擔任蘇貞昌房屋政策舵手?土地買賣C但為避免政治色彩模糊專業意見，張金鶚受訪強調，「個人欣賞蘇貞昌，但不希望因此被貼上政治標籤。」 張金鶚直言，解決高房價不能光靠 房屋貸款一種手段就想達成，但都市更新似乎已完全替代了北市的都市計畫，尤其在缺乏配套措施下貿然提高容積率，恐怕只會讓豪宅化現象更嚴重。張金鶚表示，都更成功率不高的 西裝原因在於地主與建商利益擺不平，因此市府應當幫助雙方取得協商信任，而非把獎勵容積視為解藥。他說，許多已談妥的都更案，就因為市府提高獎勵容積率，讓地主立刻推翻過去漫長的協商 好房網，只為爭取更高的房屋坪數，「請問都更最核心的公共利益跑去哪？我真的是蠻失望的。」面對問題，蘇陣營將端出哪些牛肉？張金鶚說，都市發展不能只有都市更新，目前北市「晚上不點燈」的空屋約達四萬 591個單位，顯示投資比例相當高。因此，既然房價居高不下的原因並非「供不應求」，如何刺激空屋利用率自然就是重點政策。不僅如此，市府必須改變想法，以「租比賣好」概念推出平價住宅，否則許多國宅屋主的心態只想買低賣 太平洋房屋高，政府等於在幫助投機炒作，完全違背政策初衷；因此，落實「國宅出租」，也成為解決高房價的手段之一。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          國壽都更案 市值上看200億 【經濟日報╱記者李淑慧、黃啟菱／台北報導】 2011.08.31 國泰人壽、國泰建設昨（30）日宣布將攜手推動「民生建國大樓」都市更新案，此案面積廣達2,100坪 ，是北市?室內裝潢茖u見的大型都更案，預計興建高級商辦大樓。 此為國泰人壽旗下大樓第一起都更案，在都更完成之後，可望帶動區域房價 襯衫上漲，未來國壽不動產價值將更上層樓。 據了解，國壽預計蓋兩棟商辦大樓。房地產業人士表示，未來這兩棟大樓市值至少有一、二百億元，主 租屋網因台北市中心大面積土地很少，這筆土地超過2,000坪 ，相當罕見。 國壽表示，未來有合適的標的，不排除跟進採取都更，活化土地價值。 國建指出，這 酒店經紀筆土地上最大的建物就是國壽擁有的民生建國大樓，因屋齡已30年，好幾年前就決定要進行都市更新，也陸續整合周邊土地，向遠雄建設等地主買進土地，目前2,100坪 的基地中，多數土地都掌 小型辦公室握在國壽與國建手上，僅有4%是台北市政府的土地。 國建表示，此案目前在都市更新程序中的都市計畫審查，也辦理容積移轉，整個程序明年才能跑完，屆時就會開始拆屋、興建，預計建高級商辦大樓；建坪跟?襯衫`銷則尚未確定。 國壽在全台擁有200棟以上的大樓，堪稱是全台最大房東，而且國壽對不動產投資策略是「只買不賣」，隨著保費收入增加，持有不動產棟數只會愈來愈多。 截至第一季底，國壽投資的不動產金額共1 酒店工作,413億元，不過，資產重估後，不動產的市價已經高達3,006億元。 國壽表示，整合民生建國大樓附近土地後辦理都更，未來可創造更高的租金收益、活化資產。該公司與國建預計各出資50%，來推動這起都更案。 國壽為推動這起都更案，在2 節能燈具008年7月斥資23.94億元、平均每坪301萬元的價格，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪 的國有土地，高出底價1.12倍，並創下當時北市中山區土地的新天價。 國壽斥重資買下國有地，主要是這筆近800坪 的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地 保濕面膜旁邊就有地坪約700坪 的國泰民生建國大樓，合併開發商機相當可觀。 【2011/08/31 經濟日報】 全文網址: 國壽都更案 市值上看200億 | 金融要聞 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/6560600.shtml#ixzz1WbPbTYHY Power By udn.com 土地買賣  .

          新隆社區基本概述 [社區概要]本社區位中正區，住戶以拆除改建前之原有住戶3百餘戶及中央及地方公教人員130戶，公開抽籤配售戶75戶組成，其中不乏社會知名人士，且因居住?小額信貸藿狳}好，國中學區一流，使社區房價高居臺北市國宅社區之首。社區內有幼稚園，藝文閱覽室，週邊?新成屋酗丰膩磥中@所及中正紀念堂（公園），國家劇院、音樂廳等重要設施，文化氣息至為濃厚。住戶不須繳交任何管理費，除國?酒店打工v處補助辦公費用外，其餘均賴社區停車場之收入支應，每月應負擔公設水、電費及維修費，社區環境清潔美化費用外，並免費提供住戶收視?結婚西裝魚u電視等，還不時舉辦文康活動，提供住戶子女獎學金，不論臺北市之國宅社區，或是在全臺之一般住宅社區，恐怕都應是獨一無二，足堪引為自豪的。現已依公寓 結婚大廈管理條例完成轉型為台北市新隆社區管理委員會。 [區位環境]本社區位置鄰近中正紀念堂，與中正國中一巷之隔，地處臺北都市中心，附近機關林立，除愛國東路邊興建15層辦公大 信用貸款樓1棟，目前供衛生署、教育部、文建會等中央部會辦公使用外，闢建有12層住宅12棟，設計為住商混合型社區，一樓設有店鋪，分售原經營商業之住戶及管理站、臺北傷殘中心、衛生署醫療站使用。地下室?系統傢俱ㄗ儐鰻袓曭韃＃搯惆拿鶗~，並規劃有超市、里民活動中心、文康中心、便利住戶生活起居。社區庭院內有花有樹，綠草如茵，路邊有行樹苗圃美景，每戶陽台都有栽襯托，綠化美化景觀成為市中心最高雅之國宅社區。 [周圍?住商房屋D路]緊鄰金華街、愛國東路及寧波東街、杭州南路。 [交　　通]可達本社區有捷運淡水線及小南門線（中正紀念堂站），及公車0東左、310、15、18、208正、208直、214、236、251正、251副、252正、291、295、297、623可搭乘。 [生活機能]社 烤肉食材區旁即有東門國小、國語實小、中正國中、建國中學、北一女中、台北師範大學，另有臺大醫院、南門市場等方便住戶就學、就醫、購物。 建築概況]進住時間：民國73年。 樓層及戶數：地上分12層，12棟，579戶。 (資料來源:臺北市政府都市發展局網?有巢氏房屋?  .

          1-1.Becoming an Arhat Section 1Leaving Home and Becoming an ArhatThe Buddha said, “ People who take leave of their families and go forth from the householder’s life, who know their mind and penetrate to its origin, and who understand the unconditioned Dharma are called Shramanas. They constantly observe the 250 precepts, and they value purity in all that they do. By practicing the four true paths, they can become Arhats.” Explaining the section 1This is the first section fo the Sutra in Forty-two Sections. It says that a Shramana can become an Arhat. The Buddha said, “ People who take leave of their families and go forth from the householder’s life.” Whe you leave home, according to the Buddhadharma it is necessary to receive your parents’ permission. It’s not like in America where you are free after the age of eighteen to do whatever you want. Formerly, within Buddhism in India and in China, in order to comply with the custom of the country, it was necessary to tell 找房子 your plans to your parents: “I’m going to leave the home life. “ This is called taking leave of them. To leave home is to respectfully offer up your body, mind, and life to the Triple Jewel and no nlonger to engage in worldly affairs, This is what is meant by “take leave of their families and go forth from the householder’s life.” You enter a place of the Buddha, the Dharma, and the Sangha, and you leave the home-life. In going for the from the house holder’s life, you leave the ordinary household that has been you worldly home. Every household has its own troubles; there is constant quarreling among relatives and no real happiness. Thus you want to leave the mundane home, which is also called the burning house. It is said, “The three realms are like a burning house; there is no peace to be found in them. “ Therefore, it’s also called leaving the home of the three realms-the desire realm, the form 澎湖民宿realm, and the formless realm. It’s also called leaving the home of afflictions. Laypeople all have afflictions and no true happiness; that’s why they wish to leave home. Once you leave home, it’s essential that you cut off afflictions and resolve your mind on Bodhi. This is what is meant by leaving home. They are people who know their mind and penetrate to its origin. This means knowing your own fundamental mind and recognizing that when the mind arises, every kind of dharma arises. When themind is gone, every kind of dharma ceases. There are no dharmas beyond the mind, and there is no mind outside of dharmas. Mind and dharmas are one. If you understand that there is no mind outside of dharmas, then you understand the nature that is every where calculating and attaching, our ordinary conscious mind. In penetrating to the origin, if we understand that the mind and nature in fact have no real substance, no any form or appeara 小型辦公室nce, if we can understand this principle, then we will nderstand that the nature which arises dependent on other things is false and illusory. The nature that is everywhere calculating and attaching is fundamentally empty as well. The nature that arises dependent on other things is also false and illusory. Neither of these naures actually exists. That is what is meant by knowing the mind and penetrating to it origin. And who understand the unconditioned Dharma. To understand the unconditioned Dharma is to understand the Dharma of True Suchness. True Suchness and all dharmas are not one, but athe the same time they are not dual. If you understand this doctrine, that True Suchness and all dharmas are not one and yet not different, then you can understand the perfectly accomplished real nature. You can awaken to your basic substance. That is what is meant by “understand the unconditioned Dharma.” Are called Shramanas. If you can be like that, 吳哥窟it you can take leave of your family and go forth from the householder’s life, know your mind and penetrate to its origin, and understand the unconditioned Dharma, then you can be called a Shramana. “Shramana” is a Sanskrit word that means “diliently putting to rest.” The Shramana diligently cultivates precepts, samadhi, and wisdom; and he puts to rest greed, anger, and stupidity. After you leave the householder’s life, you should not diligently cultivate greed, anger, and stupidity while putting to rest precepts, samadhi, and wisdom. If day after day you are without wisdome and day after day your stupidity grows greater, that is what is meant by diligently cultivating how to be greedy, diligently cultivating how to be angre, and diligently cultivating how to be stupid. Every day you are confronted with your own greed, anger, and stupidity. You can’t put them down, and so sprecepts, samadhi,and wisdom cannot develop. You pay no attention whatso ever to in 酒店工作vestigating how to cultivate, how to hold precepts, how to practice samadhi, ad how to develop wisdom. Every day your afflictions increase. And why? Because your karmic obstacles from past lives are too heavy and you karmic retribution is so weighty that is keeps you from making the resolve fro Bodhi. It makes you constantly find fault with other people. With this attitude, from morning until night you feel that your better than anyone else, even to the point that you feel you are better than your teacher. “My teacher doesn’t measure up to me. See how talented I am ? You could sy that ‘from heaven above to earth below, I alone am honored.’”Someone iwht this outlook is certainly headed for a fall. I often see Sangha members who haven’t even learned how to place their palms together correctly; they join their palms in a very sloppy manner. They sometimes hold them up at eye level! Properly done, your palms should come together in front of your chest. When you place your p 買房子alms together, your ten fings should be touching one another. After having left home for so many years, you don’t even kenow how to put your palms together! You don’t know how to bow corrctly or to offer incense correctly; you’re too pathetic! If you don’t know how to place your palms together, then you should look at the older cultivators and imitate them. I recall when I explained the Rueles of Deportment for Novices, I told you all not to put your fingers into your nostrils. How could this possibly happen? Because you’ve joined your palms so high that your fingertips brush against your nose! Your folded palms should be at chest level. Hold them evenly at chest level, not at your mouth, your nose, or your eyes. When you are unclear about as basic a point as this, how can you cultivate the Way at all? If you still tet this wrong, you will understant cultivation even less. When you cultivate the Way, you cannot be sloppy about anything or you won’t have any accomplishment. “ If you’re off 澎湖民宿by a harisbreadth in the beginning, you will be off by a thousand miles in the end.” So, as Shramanas cultivate, they constantly observe the 250 precepts. They always rely on the precepts in their cultivation and don not violate them, and thus their study of the precepts grows. They value purity in all that they do. In motion and stillness, no matter what you are doing, you should maintain your purity. There should be no defilement in what you do. By practicing the four true paths. The four true paths refer to the Four Noble Truths: suffering, accumulation, cessation, and the Way. When Shramanas diligently cultivate this Sharma, they can become Arhats. Since Arhat is a Sanskrit woud with three meanings, it is considered to be a term that “ contains many meanings and thus is not translated. “ Due to the multiple meanings, it is not translated. We merely transliterate the sound of the Sanskrit world. The tree meaning sof of Arhat are: 1. Killer of thieves. Arhats are really fierce! Wherever there ar 租屋e thieves about, they kill them. “Well, “ you ask, “ Aren’t they violating precepts then?” The thieves the Arhats kill are not external thieves. They kill the inner thieves of affliction. Why are there theives outside? Because there are thieves of affliction inside-the thieves of greed, hatred, and stupidity. Greed is thief, anger is a thief, and stupidity is a theif. These are the thieves that must b killed. Therefore, the first meaning is “killer of thieves.” 2. Worthy of offerings. They are entitled to receive the offerings of gods and humans. An Arhat who has been certified to the fruition is an enlightened sage. If you make offerings to Arhat, you can thereby gain limitless and boundless blessings, to many to be reckoned. Being a Bhikshu is the cause of becoming an Arhat; one becomes an Arhat as a result of having been a Bhikshu. At the stage of causation. Bhikshus are destroyers of evil, and at the time of fruition, they are killers of thieves. At the stage of causation they are mendicants, and at the time of fruit 關鍵字排名ion they are said to be worthy of offerings. At the stage of causation they are frighteners of Mara, and at the time of fruition they are free of rebirth. 3. Free of rebirth. What is meant by “free of rebirth”? It means they have ended birth and death. They no longer suffer its misery. However, they have only ended share sections birth and death. They have not yeat ended change birth and death, so they are only Arhats. If you can cultivate the 250 precepts, they your will accomplish your study of the precepts, If you value purity in all things, they you will accomplish your study of samadhi. If you cultivate the Way of the Four Truths, they you will accomplish your study of wisdom. In this way, you will destroyed greed, hatred, and stupidity, you become an Arhat. There are four kinds of Arhat: first, second, third, and fourth stage Arhats. One who accomplishes the fourth stage of Arhatship truly ends birth and death. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          建築專案管理時程表必需考慮的問題:~ 銷售開始與建照申請的時間衝突外接待 節能燈具/a>與內接待容 租房子積核准的時間需要都審的時間需要都更 有巢氏房屋的時間需要建照核發下來後才可簽約建照核發的時間需要 酒店打工可以延多久 可以一起跑的公部門核准項目銷售推案的時間點考慮續賣多久如 景觀設計何提前作業,各項工作的時間與費用雜照申請時間需要與準備條件申報開工的前後限制條件 項目工作 澎湖民宿的前後次序立面後才可以風洞試驗立面後大廳景觀與燈光設計發包與採購計劃書施工計畫書預算書品質計畫書專案管理進度 酒店工作表如何看建材設備表代銷建議的建材設備表附近個案的建材設備比較表有建材,有建材等級,有建材搭配,有建材價格,有建材預算的思考架構 房屋出租 建照申請流程與天數限制 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

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          說不得但大致上來說早已統一 自從扁政府下台後 慢慢感受的到 台灣正逐步接受大陸的統治 所有的行事會越來越一致 當下一代都?信用卡代償葴D了對岸的種種 其實連打仗都不必自然完成不流血 住商房屋統一 民國100年幾項政策都是大陸行之多年的方式 其事證如下: 1.跟建商?結婚X作開發社區住屋=>只租不賣 大陸上的民房全部都是只租不賣 2.預計將幼稚園跟托兒所更名 酒店兼職=>幼兒園 接觸過大陸發行的兒歌得知大陸的幼稚園就叫幼兒園 3.蘋果日報的頭條=>大陸上海線電車?房屋貸款◢?
我想美國的麥克傑克森猝死不會是台灣的頭條新聞 比照上述美國應等同大陸 大陸的電車失事了不起在台灣是世界新聞而非..國內 有巢氏房屋新聞 喔..對了 聽說蔡英文要把老人年金提升到8000元 以及最低薪資調高至22500 這兩條德政絕對是壓垮台灣的不知道第幾根稻草 因為台灣將成為赤字政 居酒屋府 沒有出生率的國家卻要養3/4的老國民 如果蔡小姐是提高經濟成長率跟稅收增加這樣可能台灣還可以撐久一點 一旦變成赤字政府就是等著對岸來大顯身手了 台灣呀台灣 烤肉食材 不過是虛名而已 老百姓想要怎麼生活還是得靠自己 政府當然可以針對各國施政措施來找幾項合用的借鏡 但是也太剛好了都是借大陸的方案 了解這淺層的表象 就更明白其大陸內部更是不留餘 租屋力的努力將台灣在世界上除名非國家而是省 預計30年內吧 我想沒有兩岸只有一國 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          租屋要訣 ˙租屋要領˙一、觀察房屋四週環境、前往看屋時交通便利性、生活機能完善程度、居家安寧、人員出入情 褐藻醣膠形以及附近是否有嫌惡設施，如垃圾場、墳場 信用卡代償、電塔、殯儀館等。二、房屋設施採光、通風、衛浴設備?永慶房屋B水管水龍頭出水有無異味、鏽水、馬桶通暢度、雨天淹水等。三、留意房屋主 ARMANI要樑柱有無裂痕，天花板有無龜裂、滲水。於看屋時隨手推開門窗，能否順利打開等，藉以推測 租屋房屋主體結構有無受損。四、若為大樓有門禁安全管制較佳，注意消防設備之定期保養、安全梯有無佔用雜物堵塞?烤肉A各樓層樓梯間暢通，無堆置物品，影響通行。五、確定代看對象為房屋所有權人，若非所有權人則應於簽約時請其出具授權書，以防詐騙。 21世紀房屋仲介六、與房東打交道除了解房東人品、生活習慣個人禁忌等，應詢問是否有附帶限制，例如不可養寵物、屋內不可釘釘子等，衡量自己是否能配合。　七、前往?濾桶搦峸犮瑽Q用網路、電話過濾相關資訊，藉以了解是否符合租屋需求後，再與房東約定看屋時間，免得徒勞往返。　八、不要貪小便宜，頂樓加蓋之違章建築安全結構、水 信用卡代償電設施、個人隱密等均較缺乏，實不宜租賃。 回平台首頁 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          建商跨足飯店業 建商搶觀光財提升生活機能 帶動周邊房價 台灣房市容易受到政策影響，加上國際會計準則（IFRS）預定2013年上路，為降低營運風險，大型建商選擇多角化經營，多數轉投資觀光產業，除了跨入 seo門檻相對較低外，穩定現金流更是主因，就連向來低調經營的 皇鼎建設也預計今年5月正式跨入觀光業，從全國連鎖飯店起 個人信貸步。建築與飯店都是經營不動產的事業，但分屬兩種完全不同的產業，皇鼎蓋連鎖商旅1991年從興建廠辦大樓起家的皇鼎，深耕臺北市內湖區多年，選擇臺 591北市內湖區為進入觀光業的起跑點，預計2012年3月臺中店將加入營運，而新北市汐止店及台南店在3年內會陸續按計劃推出。皇鼎建設副總經理鄭紀辰說，為強健公司的財 宜蘭民宿務，同時看好陸客自由行的觀光效益，100%轉投資富信大飯店，定位為全國連鎖商務飯店，也會服務背包客，公司未來營運計劃中，飯店將佔20%的營收比重，北部推案60%，南部20%。 信用貸款遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，兩者其實都是「住」的服務業，彼此相輔相成，飯店經營得好，蓋房子品質可高掛飯店等級招牌，而房子蓋得好，代表飯店建築品質高級，此外經營飯店，可提升地區?土地買賣肮▽鰳遄A帶動周邊住宅房價。 遠雄重國際市場遠雄蓋飯店講究原創，蔡宗易說，即使購買的土地已有舊商辦大樓，但堅持打掉重蓋，觀光業拓展計劃不只立足台灣的4個飯店據點，更遠眺國際市場，遠雄規劃另創立國際連鎖飯店，「 室內裝潢阿布達比索沃島開發案」可望成為第一個示範點，全案將在今年第3季動工。 力麒改建舊商辦力麒建設發言人柯賢仁表示，看準兩岸關係緊密，向來以蓋豪宅見長的力麒建設也期待陸客開放自由行，除了買地自建飯店外，同時收購舊商辦拉皮成高級飯店?婚禮顧問C目前臺北哲園會館經營穩定，日月潭哲園會館擴充興建工程已開始，墾丁也趕在春吶活動前試營運，花蓮哲園會館也將在今年開始營運。 鄉林往中國發展以涵碧樓打響名號的鄉林建設，今年度董事會決議，將投資2500萬美元投入南京涵碧樓及房產，青島涵碧樓則因 婚禮顧問外資加入，投資規模從4549萬美元減少到2049萬美元，規劃在10年內要在中國大陸發展到30家度假飯店，發展觀光業也成為建商邁向國際市場的試金石。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          麥德龍 【麥德龍中國總裁蔡天樂稱未來計畫每年新開20家門店】 錦江麥德龍現購自運（Metro cash&carry）有限公司總裁蔡天樂日前稱，麥德龍過去進入中國市場的15年間在中國市場交了學費，無論是商品組合還是顧客的習慣培養，麥德龍都碰了不少壁。“我們最初認為，在德國運作成功的模式放到中國同樣合適，但事?信用卡代償篜狻o一策略並不奏效。接下來就是我們全速前進的時候了，未來，我們計畫每年在國內新開20家門店。”麥德龍在中國一開始是自購土地，自建賣場，但家樂福和沃爾瑪正以每年增開20至30家門店的速度大規模圈地——各大城市中留給麥德龍買地自建?西裝茤悸漯韃”陶t減少。麥德龍2007年開始盈利時，30餘塊自購土地的增值功不可沒。自2007年後，麥德龍也開始用租賃方式搶佔好的店址，但在這4年裡，它一共只開出10家店左右。蔡天樂表示，“未來，我們會採用更加靈活的模式開店，將來有三分之一的店將採用租賃模式。”此前 術後面膜麥德龍在中國辛苦10年卻依然處於虧損的境地。以物流成本為例，在德國，麥德龍集團擁有的門店（包括麥德龍旗下所有零售業態）總數為942家，從配送中心到門店的平均距離少於250公里。不僅如此，它的物流體系除了包含現購自運商場，也覆蓋了旗下Real品牌的超級市場和Glerial百貨商店?居酒屋C而在中國，不到50家的門店分散在許多城市，同一區域內平均送貨距離就接近500公里。2008年，麥德龍在金融危機中調整自身架構以適應本土市場——“削減區域層級”。簡單說來，公司大幅縮減了各區域層面的人員，使總部直接管理各地的門店，而瘦身後區域團隊更加純粹，僅僅保存運營的職能，不再像分公司那樣?信用貸款坐j權在握”。蔡天樂稱，“我們原來在各地設置了一些辦公室，本以為他們能為麥德龍帶來價值，但結果是，我們的效率更低，反而無法貼近消費者了。於是，我們砍去了不需要的架構，同時給門店店長、部門經理和銷售團隊更多靈活的授權。就現在來看，我們做對了。”這些變革統統圍繞一個核心，即蔡天樂反復強調的“以客戶為 好房網中心”的運營模式，這也是他看來中國區業績在2007年扭虧為盈的最根本原因。經過數年的摸索，蔡天樂認為麥德龍如今已找到契合中國市場的發展模式，那便是從“以供應商為中心”的運營模式轉變為“以客戶為中心”的運營模式。為此，這家中規中矩的德國公司正試圖讓自身變得更為靈活，並給予基層店長更多的授權，讓其“像一個企業家一樣”隨時根據 酒店工作客戶需求主動作出決策。蔡天樂表示，“你總是要作出變化，來適應你的業務規模，我不認為現階段的架構在未來10年仍會適用。”儘管對未來的架構調整尚無清晰規劃，但麥德龍在中國已踩下了加速的油門。“一個明顯例子是，麥德龍總部眼下已準備了非常充裕的資金，來加大對中國市場的投資。”為了解決選址難題，麥德龍中國在2010年下半年開始了一項新嘗試。公司把 襯衫現購自運業務中的餐飲一項抽離出來，擱在面積較小的餐飲通裡經營——在麥德龍通常處於市郊的店裡（店面面積在7000平方米左右），餐飲類產品能占到總體品類的60%左右。現在，位於上海淮海路的2100平米的餐飲通裡陳列著蔬菜、生鮮、調料等6000多種商品，甚至包括餐具和廚師帽。這是麥德龍中國全新的嘗試，即便在德國本土也沒有先例可循。如獲成功，這一占地更小更為靈活的新業態，或許能成 太平洋房屋為其中國業務的一個有效補充。目前，麥德龍中國擁有宜客、薈食、瑞吧、喜邁等六大自有品牌，自有品牌銷售額占比達到13%左右，全國行業平均比例還不到1%。蔡天樂亦表示，“店內自有品牌的份額比其他品牌成長得更快，未來幾年內我們計畫將其提升至20%以上。” .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          奢侈稅上路後 房市委售減1-2成 中古屋成竹北自住新歡 奢侈稅上路後近3個月，觀察8月迄今房市變化，兩年內新成屋成交量大幅萎縮，至於中古屋部分，則在量縮價格修正的格局下，成為首購族或換?信用貸款帢瓻C睞標的，房仲業者並指出，委託物件雖減少1-2成，但竹北買盤仍最為強勁。 信義房屋竹北區的協理朱大勇表示，奢?太平洋房屋袢|上路屋主惜售心態使得近日竹北委託物件變少，奢侈稅上路後竹北區的委託量雖然少了一到兩成，但是房價成交卻是屢創新高，同樣的情 房地產形在新竹地區也是呈現上漲的趨勢，顯示新竹縣市買房購買力道仍是十分強勁。 信義房屋竹北店長姜厚傑表示，目前竹北高鐵站附近新建案因與新竹關埔僅有一橋?濾桶完j，但房價每坪價差卻有五、六萬元。此外近幾年竹北移入人口增加快速，竹北重劃區因街廓整齊伴隨綠地公園的景觀，加上國中小預定地完整開發以及高達38公頃的生醫園區話?裝潢D，預估此區的購屋動能將持續成長。 信義房屋竹北店專案經理李鴻並指出，有剛來竹科上班的工程師，直接點名要求住家附近一定要有超商，由於假日常會回家，所以比較喜歡選擇距離高鐵較近的位置， 澎湖民宿曾經有客戶表示希望走路5到10分鐘就能到達高鐵站，目前高鐵六家站週邊都有不少新建案，以椰林、坤山以及德鑫建設推案較多，目前高鐵站週邊新成屋以40-45坪三房平面車位的產品較受竹科人歡迎，主力物件則為總價700 酒店工作-900萬元。 另一方面，受到歐美債信危機引發全球股災影響，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，8月第一週看屋人潮出現1成的下滑，而8月第二周則與第1周表現相當。顯示房地產市場做為長期投資與自住的需求仍持續擴大，並在 西裝外套重視生活機能、交通情況下，竹北地區買盤持續湧入。 內政部營建署資料顯示，新竹縣市連續3年電梯大樓的房價呈現平穩上漲的趨勢，至於今年最新全台房價所得比部分，今年第一季全台6區中，房價所得比出現向下修正，台北市修正1.1、新北市修正0.2、台 找房子中修正1，至於桃竹縣市、高雄市則出現季增，桃竹縣市第一季房價所得比為8.30，季增1.6，高雄市季增1.3，為7.7。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          一月買氣不振 豪宅房仲成交傳掛零 ■　一月營業天數少 豪宅量縮價跌 　　「年假太長，相對營業的天數也較少！」大師房屋總 租房子經理陳建慶指出，1月適逢總統大選及農曆春節，觀望態 裝潢度加上營業天數變少，自然沒有成交量，加上龍年整體房市走向，仍是 面膜呈現量縮價跌的局面。 　　尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年，加上今年原定的推案量， 新成屋案量相當驚人，若是賣不動，價格勢必面臨修正。過去，被視為最不受景氣影響的豪宅市場，在這一波房市寒冬 裝潢中，受到的衝擊，也不容小覷。其中地段不對、基地面積不對的「假豪宅」將率先受到衝擊。 ■　假豪宅跌最深 投資客轉投國外 永慶房屋房市 　　所謂的假豪宅指的是一些地段非處市中心精華區段大安、信義、大直、天母等四區段內，包括位處新北市板橋、林口、三峽等部分規劃大坪數的建?設計裝潢袚礂@豪宅銷售，因庫存壓力大，總價又高，將禁不起市場考驗。 　　景氣冷，不少二手屋房仲撐不住，面對當前房市低迷狀況，代銷業者乾脆選擇低調行事，其中有代銷 seo業者原本計畫要舉辦年後春酒，卻因房市政策及景氣未明朗，突然喊卡。此外，台灣房價已經來到相對高點，即便游資仍充沛，但是投資報酬率相對偏低，因此，部分擁有一定實力的民眾將投資 關鍵字排名戰場轉往海外，包括美國舊金山、日本等地。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          央行：實價登錄不等於實價課稅 促使不動產交易透明 對於「立院三讀 不動產交易?租房子篕?室內設計登錄」台灣央行補充說?房地產A「不動產交易實價登錄」機制是政府於9 西裝9年4月「健全房屋市場方案」推動辦理項目之一，交易實價登錄 室內裝潢不等於實價課稅。 央行認為，內政部推動不動產交易實價登錄制度，可使不動產市?信用貸款鶗璈鷏穈T透明化，避免資訊不對稱，並保障消費者權益。 央行也表示，此措施是揭示買賣雙方實際交?花蓮民宿鷃顳獢A可有效落實資訊透明，也是普世做法及原則，歐、美國家多已普遍採行，亞洲國家如日本、韓國、中國大陸、香港?信用卡代償]已實施。 多家銀行授信主管也表示，不動產交易實價登錄有助房屋買賣交易資訊透明，使銀行徵信資訊可靠正確，並使消費者易於取得購屋貸款。 室內設計 【鉅亨網記者王以慧 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          奢侈稅後房價 5都全漲 奢侈稅後房價 5都全漲 中央社 – 2012年3月16日 下午3:35 （中央社記者馮昭台北16日電）房仲業今天發布奢侈稅前後房市分析，將今 租辦公室年截至2月底的成交均價與特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)前一年（2010年）成交均價比較，5 都 土地買賣房價全漲，「北二都」漲幅輸「南三都」。 根據有巢氏房屋統計，截至今年2月底，台北市不含一樓住宅 室內設計成交均價每坪新台幣50.7萬元，與2010年比較，漲幅0.4%；新北市每坪30.1萬元，漲幅5.6%。 有巢氏房屋統計，台中市截至今年2月底?情趣用品ㄖt一樓成交均價每坪13.4萬元，與2010年比較，漲幅達24.1%；台南市每坪8.1萬元，漲幅11%，高雄市每坪10.6萬元，漲幅19.1%。 有巢氏房屋發言人劉 租房子炳耀分析，台中市、台南市及高雄市等「南三都」長期以自住買盤為主，房價較低，波動較小。「北二都」去年受奢侈稅等利空因素影響，房價漲幅趨緩；「南三都」縣市合併?小型辦公室仵瑽Q多，逐漸反映在房價變化，相對漲幅較大。 奢侈稅後，5都房價續漲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，主要是政治變數排除，國內經濟面轉佳，賣方充滿信心，買方加價意願增，墊?票貼知蒛擐言皛顳獢C 奢侈稅後，「北二都」平均房價小漲，部分區域仍有較大漲幅。有巢氏房屋統計，新北市汐止區及五股區房價漲幅分別為26.8%及34.6%；台北市文山區、北投區房價漲幅分別為8.4%、6.8%。 酒店經紀 劉炳耀表示，汐止和五股房價水準在每坪20萬元附近，兩區都有大型公共建設題材。五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目；汐止有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材，對於預算有限的首購自住族有吸引力。 劉炳耀表示 東森房屋，台北市房價高，均價在4字頭的文山區及北投區相對房價較低，受首購自住族青睞，漲幅高於台北市平均漲幅。 徐佳馨指出，這波以自住為主的買盤，受限於價格，多以主要都會郊區為首選，連帶讓過去較不受注意的區塊，房價水漲船高。1010316 租辦公室  .

          「社區自治」施行「法治」的基本原則之外；也不能欠缺道德、紀律與誠信。 住戶擅自公告於大樓入口處，計劃於100.10 買屋.31.截止自辦14家建商、6家建經公司 室內設計，邀請選商作業。 從漁人碼頭，觀看觀音山景緻。 100. 保濕面膜10.21.不具名、不蓋章；自說、自唱，塞塞信箱，說招商就招商，要查證廠商資格的財 居酒屋力、都更經驗、專業能力------，但是由誰來查證呢? 這個人肯定具有~都更深厚的學養、熟悉法規及充份 花蓮民宿的改建實務經驗囉? 100.10.31.請大家四目以待吧! 可是不署名、不蓋章，又不必負責任，你會相信嗎? ------------ 酒店打工-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------道德、信 酒店工作用 中國金融均欠缺~中國風險悶燒國銀著火、恐燒回台 新台灣國策智庫昨舉行「從中國經濟談台灣金融西進風險」座談會，出席學者包括陳博志、吳惠林、前國策顧 房屋買賣問黃天麟與台大經濟系教授張清溪等。吳惠林表示，市場經濟最根本的原則是「道德」和「信用」，偏偏這兩項中國金融市場都欠缺；近來中國經濟情勢險峻，希望國內金融業者踩煞車， 網路行銷否則台灣民眾就得提心吊膽了。 --------------------------------------------------------------------------------------- 「社區自治」施行「法治」的基本原則之外；也不能欠缺道德、紀律與 租屋誠信。  .

          故宮「山水合壁－黃公望與富春山居圖」，從2011年6月2日至9月5日止 故宮 褐藻醣膠t>「山 ARMANI水合壁－黃公望與富春山居圖」，從201 酒肉朋友1年6月2日至9月5日止 今夏，台海兩岸文化界最轟動的大事?住商房屋A是元代大畫家黃公望著名的『富春山居圖』在分隔361年後，首度在台北故宮進行歷史 酒店打工性合璧。『富春山居圖』號稱中國十大名畫之一，歷盡滄桑，三百多年離合的故事，震憾著人心。富 房屋買賣春山居圖為什麼會分成兩部份呢？話說六百多年前，元朝大畫家黃公望花了四年的時間，沿著現在浙江富春江畔遊歷，把河 好房網畔的景緻融合心中的意境，描繪出來。但明朝末年，不幸遭到燒毀斷成兩段，浙江博物館珍藏其中的51公分部份畫作，被稱為剩山圖。1949年國?結婚西裝蟀F府撤退來台時，帶了長達6公尺37公分的主要畫作，稱為無用師卷，珍藏在台北故宮。這次合壁，讓我們能一睹『富春山居圖』完整的樣貌，是非常可的機會。 西裝  .