高皓正

          建商跨足飯店業 建商搶觀光財提升生活機能 帶動周邊房價 台灣房市容易受到政策影響，加上國際會計準則（IFRS）預定2013年上路，為降低營運風險，大型建商選擇多角化經營，多數轉投資觀光產業，除了跨入 seo門檻相對較低外，穩定現金流更是主因，就連向來低調經營的 皇鼎建設也預計今年5月正式跨入觀光業，從全國連鎖飯店起 個人信貸步。建築與飯店都是經營不動產的事業，但分屬兩種完全不同的產業，皇鼎蓋連鎖商旅1991年從興建廠辦大樓起家的皇鼎，深耕臺北市內湖區多年，選擇臺 591北市內湖區為進入觀光業的起跑點，預計2012年3月臺中店將加入營運，而新北市汐止店及台南店在3年內會陸續按計劃推出。皇鼎建設副總經理鄭紀辰說，為強健公司的財 宜蘭民宿務，同時看好陸客自由行的觀光效益，100%轉投資富信大飯店，定位為全國連鎖商務飯店，也會服務背包客，公司未來營運計劃中，飯店將佔20%的營收比重，北部推案60%，南部20%。 信用貸款遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，兩者其實都是「住」的服務業，彼此相輔相成，飯店經營得好，蓋房子品質可高掛飯店等級招牌，而房子蓋得好，代表飯店建築品質高級，此外經營飯店，可提升地區?土地買賣肮▽鰳遄A帶動周邊住宅房價。 遠雄重國際市場遠雄蓋飯店講究原創，蔡宗易說，即使購買的土地已有舊商辦大樓，但堅持打掉重蓋，觀光業拓展計劃不只立足台灣的4個飯店據點，更遠眺國際市場，遠雄規劃另創立國際連鎖飯店，「 室內裝潢阿布達比索沃島開發案」可望成為第一個示範點，全案將在今年第3季動工。 力麒改建舊商辦力麒建設發言人柯賢仁表示，看準兩岸關係緊密，向來以蓋豪宅見長的力麒建設也期待陸客開放自由行，除了買地自建飯店外，同時收購舊商辦拉皮成高級飯店?婚禮顧問C目前臺北哲園會館經營穩定，日月潭哲園會館擴充興建工程已開始，墾丁也趕在春吶活動前試營運，花蓮哲園會館也將在今年開始營運。 鄉林往中國發展以涵碧樓打響名號的鄉林建設，今年度董事會決議，將投資2500萬美元投入南京涵碧樓及房產，青島涵碧樓則因 婚禮顧問外資加入，投資規模從4549萬美元減少到2049萬美元，規劃在10年內要在中國大陸發展到30家度假飯店，發展觀光業也成為建商邁向國際市場的試金石。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          麥德龍 【麥德龍中國總裁蔡天樂稱未來計畫每年新開20家門店】 錦江麥德龍現購自運（Metro cash&carry）有限公司總裁蔡天樂日前稱，麥德龍過去進入中國市場的15年間在中國市場交了學費，無論是商品組合還是顧客的習慣培養，麥德龍都碰了不少壁。“我們最初認為，在德國運作成功的模式放到中國同樣合適，但事?信用卡代償篜狻o一策略並不奏效。接下來就是我們全速前進的時候了，未來，我們計畫每年在國內新開20家門店。”麥德龍在中國一開始是自購土地，自建賣場，但家樂福和沃爾瑪正以每年增開20至30家門店的速度大規模圈地——各大城市中留給麥德龍買地自建?西裝茤悸漯韃”陶t減少。麥德龍2007年開始盈利時，30餘塊自購土地的增值功不可沒。自2007年後，麥德龍也開始用租賃方式搶佔好的店址，但在這4年裡，它一共只開出10家店左右。蔡天樂表示，“未來，我們會採用更加靈活的模式開店，將來有三分之一的店將採用租賃模式。”此前 術後面膜麥德龍在中國辛苦10年卻依然處於虧損的境地。以物流成本為例，在德國，麥德龍集團擁有的門店（包括麥德龍旗下所有零售業態）總數為942家，從配送中心到門店的平均距離少於250公里。不僅如此，它的物流體系除了包含現購自運商場，也覆蓋了旗下Real品牌的超級市場和Glerial百貨商店?居酒屋C而在中國，不到50家的門店分散在許多城市，同一區域內平均送貨距離就接近500公里。2008年，麥德龍在金融危機中調整自身架構以適應本土市場——“削減區域層級”。簡單說來，公司大幅縮減了各區域層面的人員，使總部直接管理各地的門店，而瘦身後區域團隊更加純粹，僅僅保存運營的職能，不再像分公司那樣?信用貸款坐j權在握”。蔡天樂稱，“我們原來在各地設置了一些辦公室，本以為他們能為麥德龍帶來價值，但結果是，我們的效率更低，反而無法貼近消費者了。於是，我們砍去了不需要的架構，同時給門店店長、部門經理和銷售團隊更多靈活的授權。就現在來看，我們做對了。”這些變革統統圍繞一個核心，即蔡天樂反復強調的“以客戶為 好房網中心”的運營模式，這也是他看來中國區業績在2007年扭虧為盈的最根本原因。經過數年的摸索，蔡天樂認為麥德龍如今已找到契合中國市場的發展模式，那便是從“以供應商為中心”的運營模式轉變為“以客戶為中心”的運營模式。為此，這家中規中矩的德國公司正試圖讓自身變得更為靈活，並給予基層店長更多的授權，讓其“像一個企業家一樣”隨時根據 酒店工作客戶需求主動作出決策。蔡天樂表示，“你總是要作出變化，來適應你的業務規模，我不認為現階段的架構在未來10年仍會適用。”儘管對未來的架構調整尚無清晰規劃，但麥德龍在中國已踩下了加速的油門。“一個明顯例子是，麥德龍總部眼下已準備了非常充裕的資金，來加大對中國市場的投資。”為了解決選址難題，麥德龍中國在2010年下半年開始了一項新嘗試。公司把 襯衫現購自運業務中的餐飲一項抽離出來，擱在面積較小的餐飲通裡經營——在麥德龍通常處於市郊的店裡（店面面積在7000平方米左右），餐飲類產品能占到總體品類的60%左右。現在，位於上海淮海路的2100平米的餐飲通裡陳列著蔬菜、生鮮、調料等6000多種商品，甚至包括餐具和廚師帽。這是麥德龍中國全新的嘗試，即便在德國本土也沒有先例可循。如獲成功，這一占地更小更為靈活的新業態，或許能成 太平洋房屋為其中國業務的一個有效補充。目前，麥德龍中國擁有宜客、薈食、瑞吧、喜邁等六大自有品牌，自有品牌銷售額占比達到13%左右，全國行業平均比例還不到1%。蔡天樂亦表示，“店內自有品牌的份額比其他品牌成長得更快，未來幾年內我們計畫將其提升至20%以上。” .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          奢侈稅上路後 房市委售減1-2成 中古屋成竹北自住新歡 奢侈稅上路後近3個月，觀察8月迄今房市變化，兩年內新成屋成交量大幅萎縮，至於中古屋部分，則在量縮價格修正的格局下，成為首購族或換?信用貸款帢瓻C睞標的，房仲業者並指出，委託物件雖減少1-2成，但竹北買盤仍最為強勁。 信義房屋竹北區的協理朱大勇表示，奢?太平洋房屋袢|上路屋主惜售心態使得近日竹北委託物件變少，奢侈稅上路後竹北區的委託量雖然少了一到兩成，但是房價成交卻是屢創新高，同樣的情 房地產形在新竹地區也是呈現上漲的趨勢，顯示新竹縣市買房購買力道仍是十分強勁。 信義房屋竹北店長姜厚傑表示，目前竹北高鐵站附近新建案因與新竹關埔僅有一橋?濾桶完j，但房價每坪價差卻有五、六萬元。此外近幾年竹北移入人口增加快速，竹北重劃區因街廓整齊伴隨綠地公園的景觀，加上國中小預定地完整開發以及高達38公頃的生醫園區話?裝潢D，預估此區的購屋動能將持續成長。 信義房屋竹北店專案經理李鴻並指出，有剛來竹科上班的工程師，直接點名要求住家附近一定要有超商，由於假日常會回家，所以比較喜歡選擇距離高鐵較近的位置， 澎湖民宿曾經有客戶表示希望走路5到10分鐘就能到達高鐵站，目前高鐵六家站週邊都有不少新建案，以椰林、坤山以及德鑫建設推案較多，目前高鐵站週邊新成屋以40-45坪三房平面車位的產品較受竹科人歡迎，主力物件則為總價700 酒店工作-900萬元。 另一方面，受到歐美債信危機引發全球股災影響，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，8月第一週看屋人潮出現1成的下滑，而8月第二周則與第1周表現相當。顯示房地產市場做為長期投資與自住的需求仍持續擴大，並在 西裝外套重視生活機能、交通情況下，竹北地區買盤持續湧入。 內政部營建署資料顯示，新竹縣市連續3年電梯大樓的房價呈現平穩上漲的趨勢，至於今年最新全台房價所得比部分，今年第一季全台6區中，房價所得比出現向下修正，台北市修正1.1、新北市修正0.2、台 找房子中修正1，至於桃竹縣市、高雄市則出現季增，桃竹縣市第一季房價所得比為8.30，季增1.6，高雄市季增1.3，為7.7。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          一月買氣不振 豪宅房仲成交傳掛零 ■　一月營業天數少 豪宅量縮價跌 　　「年假太長，相對營業的天數也較少！」大師房屋總 租房子經理陳建慶指出，1月適逢總統大選及農曆春節，觀望態 裝潢度加上營業天數變少，自然沒有成交量，加上龍年整體房市走向，仍是 面膜呈現量縮價跌的局面。 　　尤其是去年未推出的案量全部壓縮到今年，加上今年原定的推案量， 新成屋案量相當驚人，若是賣不動，價格勢必面臨修正。過去，被視為最不受景氣影響的豪宅市場，在這一波房市寒冬 裝潢中，受到的衝擊，也不容小覷。其中地段不對、基地面積不對的「假豪宅」將率先受到衝擊。 ■　假豪宅跌最深 投資客轉投國外 永慶房屋房市 　　所謂的假豪宅指的是一些地段非處市中心精華區段大安、信義、大直、天母等四區段內，包括位處新北市板橋、林口、三峽等部分規劃大坪數的建?設計裝潢袚礂@豪宅銷售，因庫存壓力大，總價又高，將禁不起市場考驗。 　　景氣冷，不少二手屋房仲撐不住，面對當前房市低迷狀況，代銷業者乾脆選擇低調行事，其中有代銷 seo業者原本計畫要舉辦年後春酒，卻因房市政策及景氣未明朗，突然喊卡。此外，台灣房價已經來到相對高點，即便游資仍充沛，但是投資報酬率相對偏低，因此，部分擁有一定實力的民眾將投資 關鍵字排名戰場轉往海外，包括美國舊金山、日本等地。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          央行：實價登錄不等於實價課稅 促使不動產交易透明 對於「立院三讀 不動產交易?租房子篕?室內設計登錄」台灣央行補充說?房地產A「不動產交易實價登錄」機制是政府於9 西裝9年4月「健全房屋市場方案」推動辦理項目之一，交易實價登錄 室內裝潢不等於實價課稅。 央行認為，內政部推動不動產交易實價登錄制度，可使不動產市?信用貸款鶗璈鷏穈T透明化，避免資訊不對稱，並保障消費者權益。 央行也表示，此措施是揭示買賣雙方實際交?花蓮民宿鷃顳獢A可有效落實資訊透明，也是普世做法及原則，歐、美國家多已普遍採行，亞洲國家如日本、韓國、中國大陸、香港?信用卡代償]已實施。 多家銀行授信主管也表示，不動產交易實價登錄有助房屋買賣交易資訊透明，使銀行徵信資訊可靠正確，並使消費者易於取得購屋貸款。 室內設計 【鉅亨網記者王以慧 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          奢侈稅後房價 5都全漲 奢侈稅後房價 5都全漲 中央社 – 2012年3月16日 下午3:35 （中央社記者馮昭台北16日電）房仲業今天發布奢侈稅前後房市分析，將今 租辦公室年截至2月底的成交均價與特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)前一年（2010年）成交均價比較，5 都 土地買賣房價全漲，「北二都」漲幅輸「南三都」。 根據有巢氏房屋統計，截至今年2月底，台北市不含一樓住宅 室內設計成交均價每坪新台幣50.7萬元，與2010年比較，漲幅0.4%；新北市每坪30.1萬元，漲幅5.6%。 有巢氏房屋統計，台中市截至今年2月底?情趣用品ㄖt一樓成交均價每坪13.4萬元，與2010年比較，漲幅達24.1%；台南市每坪8.1萬元，漲幅11%，高雄市每坪10.6萬元，漲幅19.1%。 有巢氏房屋發言人劉 租房子炳耀分析，台中市、台南市及高雄市等「南三都」長期以自住買盤為主，房價較低，波動較小。「北二都」去年受奢侈稅等利空因素影響，房價漲幅趨緩；「南三都」縣市合併?小型辦公室仵瑽Q多，逐漸反映在房價變化，相對漲幅較大。 奢侈稅後，5都房價續漲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，主要是政治變數排除，國內經濟面轉佳，賣方充滿信心，買方加價意願增，墊?票貼知蒛擐言皛顳獢C 奢侈稅後，「北二都」平均房價小漲，部分區域仍有較大漲幅。有巢氏房屋統計，新北市汐止區及五股區房價漲幅分別為26.8%及34.6%；台北市文山區、北投區房價漲幅分別為8.4%、6.8%。 酒店經紀 劉炳耀表示，汐止和五股房價水準在每坪20萬元附近，兩區都有大型公共建設題材。五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目；汐止有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材，對於預算有限的首購自住族有吸引力。 劉炳耀表示 東森房屋，台北市房價高，均價在4字頭的文山區及北投區相對房價較低，受首購自住族青睞，漲幅高於台北市平均漲幅。 徐佳馨指出，這波以自住為主的買盤，受限於價格，多以主要都會郊區為首選，連帶讓過去較不受注意的區塊，房價水漲船高。1010316 租辦公室  .

          「社區自治」施行「法治」的基本原則之外；也不能欠缺道德、紀律與誠信。 住戶擅自公告於大樓入口處，計劃於100.10 買屋.31.截止自辦14家建商、6家建經公司 室內設計，邀請選商作業。 從漁人碼頭，觀看觀音山景緻。 100. 保濕面膜10.21.不具名、不蓋章；自說、自唱，塞塞信箱，說招商就招商，要查證廠商資格的財 居酒屋力、都更經驗、專業能力------，但是由誰來查證呢? 這個人肯定具有~都更深厚的學養、熟悉法規及充份 花蓮民宿的改建實務經驗囉? 100.10.31.請大家四目以待吧! 可是不署名、不蓋章，又不必負責任，你會相信嗎? ------------ 酒店打工-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------道德、信 酒店工作用 中國金融均欠缺~中國風險悶燒國銀著火、恐燒回台 新台灣國策智庫昨舉行「從中國經濟談台灣金融西進風險」座談會，出席學者包括陳博志、吳惠林、前國策顧 房屋買賣問黃天麟與台大經濟系教授張清溪等。吳惠林表示，市場經濟最根本的原則是「道德」和「信用」，偏偏這兩項中國金融市場都欠缺；近來中國經濟情勢險峻，希望國內金融業者踩煞車， 網路行銷否則台灣民眾就得提心吊膽了。 --------------------------------------------------------------------------------------- 「社區自治」施行「法治」的基本原則之外；也不能欠缺道德、紀律與 租屋誠信。  .

          故宮「山水合壁－黃公望與富春山居圖」，從2011年6月2日至9月5日止 故宮 褐藻醣膠t>「山 ARMANI水合壁－黃公望與富春山居圖」，從201 酒肉朋友1年6月2日至9月5日止 今夏，台海兩岸文化界最轟動的大事?住商房屋A是元代大畫家黃公望著名的『富春山居圖』在分隔361年後，首度在台北故宮進行歷史 酒店打工性合璧。『富春山居圖』號稱中國十大名畫之一，歷盡滄桑，三百多年離合的故事，震憾著人心。富 房屋買賣春山居圖為什麼會分成兩部份呢？話說六百多年前，元朝大畫家黃公望花了四年的時間，沿著現在浙江富春江畔遊歷，把河 好房網畔的景緻融合心中的意境，描繪出來。但明朝末年，不幸遭到燒毀斷成兩段，浙江博物館珍藏其中的51公分部份畫作，被稱為剩山圖。1949年國?結婚西裝蟀F府撤退來台時，帶了長達6公尺37公分的主要畫作，稱為無用師卷，珍藏在台北故宮。這次合壁，讓我們能一睹『富春山居圖』完整的樣貌，是非常可的機會。 西裝  .